上次，我寫(xiě)了《武漢買(mǎi)房，勸你再等等》（點(diǎn)擊標(biāo)題看原文），
梳理了下半年一些值得期待的樓盤(pán)，沒(méi)有想到這么多人關(guān)注。
其中，武昌的新盤(pán)，中海東湖玖章和招商武昌序貌似大家關(guān)注度最高。
關(guān)于中海東湖玖章、招商武昌序、建發(fā)朗玥三大樓盤(pán)，在居住品質(zhì)、對(duì)口學(xué)校、保值升值潛力等方面的全方位比較，我在這里就不展開(kāi)講了，有興趣可以頭條私信我詳細(xì)了解。
今天，重點(diǎn)講講中海東湖玖章，這個(gè)盤(pán)網(wǎng)上都在傳是“復(fù)地東湖國(guó)際的對(duì)手”，
但如果仔細(xì)分辨下，這只能說(shuō)是“蹭復(fù)地東湖國(guó)際的能手”，希望大家能明辨。
中海東湖玖章，是怎么搭上復(fù)地東湖國(guó)際的？
中海東湖玖章位于武昌中北路東亭，
現(xiàn)在的中北路，沿線(xiàn)已經(jīng)成了國(guó)企一條街，所以日漸顯赫。
早些年的復(fù)地東湖國(guó)際，這兩年的建發(fā)朗玥，都是武昌赫赫有名的“網(wǎng)紅樓盤(pán)”。
所以，從位置上來(lái)說(shuō)，把中海和復(fù)地比，也不是沒(méi)有道理。
從學(xué)校上來(lái)說(shuō)，中海也試圖復(fù)制復(fù)地模式：自建小學(xué)和初中，并且引入名校資源，力圖“一出生就是名校”。
鑒于這兩年帶學(xué)區(qū)的樓盤(pán)越來(lái)越神，也鑒于武昌在售樓盤(pán)中沒(méi)有一個(gè)學(xué)區(qū)能打的，更鑒于復(fù)地的學(xué)校這兩年發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，中海的“學(xué)區(qū)房模式”給了市場(chǎng)很大的想象。
中海東湖玖章，頂多是復(fù)地東湖國(guó)際的“平替”
盡管從地段和學(xué)校等方面，中海似乎都有可能復(fù)制復(fù)地模式，
但在我看來(lái)，中海頂多就是復(fù)地的“平替”，幾乎沒(méi)有可能達(dá)到復(fù)地的高度。
——地段
中北路很長(zhǎng)的，從洪山廣場(chǎng)延伸到岳家嘴立交，地段價(jià)值是依次遞減的。
中海東湖玖章雖然在中北路沿線(xiàn)，但是位于地鐵4號(hào)線(xiàn)東亭站附近已經(jīng)接近中北路末端，周邊是東亭小區(qū)等老社區(qū)，
整個(gè)片區(qū)的城市界面和圈層，是不如靠近漢街和洪山廣場(chǎng)的中北路豪宅區(qū)復(fù)地東湖國(guó)際金貴的。
——學(xué)校
按照土拍時(shí)的配套文件，中海東湖玖章要配建一個(gè)九年一貫制學(xué)校；區(qū)教育局將負(fù)責(zé)安排湖北省武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)優(yōu)質(zhì)師資力量在此開(kāi)辦九年一貫制學(xué)校。
注意！這里說(shuō)的是武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)，不是武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)。所以那些說(shuō)學(xué)校跟復(fù)地一樣的中介，我懷疑他們根本不知道這是兩個(gè)毫無(wú)關(guān)系的學(xué)校。
要知道，復(fù)地東湖國(guó)際是武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)復(fù)地校區(qū)+武珞路中學(xué)東湖分校，這都是正兒八經(jīng)的分校。
而中海引入的武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)，其實(shí)沒(méi)成熟的辦九年一貫制學(xué)校的案例，能辦成什么樣，還要看。
只能說(shuō)希望不是不是沙湖學(xué)校模式（只派了一個(gè)校長(zhǎng)管理，未出師資），如果中海的新學(xué)校由武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)統(tǒng)一管理，師資由本部調(diào)派的話(huà)，下限很高。
——產(chǎn)品
盡管中海東湖玖章在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上做了一些努力，但是受限于高容積率影響，大家對(duì)于中海東湖玖章的產(chǎn)品力別做太大指望。
可以說(shuō)，絕對(duì)不如建發(fā)朗玥、招商武昌序以及未來(lái)建發(fā)的夢(mèng)時(shí)代地塊等同期產(chǎn)品，
不論地段還是產(chǎn)品定位，就是標(biāo)準(zhǔn)的初級(jí)改善產(chǎn)品，目標(biāo)人群是預(yù)算400-500萬(wàn)，需要學(xué)校，對(duì)地段和新房又有些要求的中產(chǎn)。
要說(shuō)湖景，買(mǎi)到30樓往上，是能看到東沙兩湖，不過(guò)只是遠(yuǎn)眺和湖就在腳下的效果，和復(fù)地東湖國(guó)際一些全景看東湖的房源相比，差距比較大。
當(dāng)然，復(fù)地的產(chǎn)品也差，中海好歹也是新建樓盤(pán)，產(chǎn)品上，中海可以完勝?gòu)?fù)地。