根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續25個月環比下跌；同比跌幅為5.80%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢，規模維持一定水平。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲，5.17新政落地后，部分核心城市項目到訪量出現增長，但從看房增加到成交回暖仍需時間。全國50個城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環比下跌0.30%，同比下跌1.50%。5月，重點城市租賃市場延續低溫態勢，租金環比繼續下跌。
圖：2021年1月至2024年5月百城二手住宅價格及環比變化
圖：2021年1月至2024年5月百城新建住宅價格及環比變化
圖：2021年6月至2024年5月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
5月百城二手房價格延續普跌態勢
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續12個月超90城。百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個。
圖：2021年1月至2024年5月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：中指數據CREIS
一二線城市二手房價格環比跌幅有所收窄
根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，5月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.69%、0.72%，跌幅較4月分別收窄0.21個百分點、0.06個百分點。政策優化在一定程度上提振了核心城市二手房業主信心，緩解了二手房價格加速下跌的態勢。據統計，一線及二線城市二手房價格環比跌幅有所收窄的城市數量占比為8成。三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅微幅擴大至0.68%。
新建住宅方面，5月一線城市房價環比上漲0.44%，其中上海新房均價環比上漲0.76%，漲幅位列百城首位，主要是受靜安璽樾、中建壹品·浦江之星等高價新開盤項目結構性影響。二線及三四線代表城市房價環比分別上漲0.21%、0.04%。
圖：2024年4-5月各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化
