5月17日,中國(guó)人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)文件,圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳。

此后,廣東19個(gè)地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

此外,今年4月以來,全國(guó)已經(jīng)有超100個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

部分地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)入“1”時(shí)代。

業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)政策多箭齊發(fā),樓市進(jìn)入“降成本”階段。降低貸款利率意味著降低了月供,特別是在不限制利率下限以后,居民還貸的月供降低。對(duì)于年輕人、新市民買房具有激勵(lì)效應(yīng)。

熱點(diǎn)城市火速跟進(jìn)

5月17日,中國(guó)人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)文件,宣布下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限,全國(guó)層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%,二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

多地第一時(shí)間發(fā)文,對(duì)首付比例、房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

例如,5月17日,河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知明確,對(duì)于購(gòu)買首套住房的購(gòu)房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%。購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

此后,省會(huì)城市中,長(zhǎng)沙、合肥、武漢等樓市熱點(diǎn)地區(qū)接連下調(diào)房貸利率。非省會(huì)城市中,泉州、南平、蕪湖也已宣布跟進(jìn)。此外,廣東19個(gè)地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,房貸利率政策在這次優(yōu)化住房金融政策過程中應(yīng)該是落地最快的。一方面,需求端的政策容易實(shí)施,地方的動(dòng)力也非常強(qiáng)。另一方面,銀行也迫切地想去加大貸款的投放。

關(guān)注政策進(jìn)一步落地

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年4月以來,全國(guó)已經(jīng)有超100個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,首套、二套公積金貸款利率時(shí)隔20個(gè)月再次下調(diào),創(chuàng)歷史新低。此前,商業(yè)房貸利率持續(xù)下降,商業(yè)房貸與公積金貸款利率利差持續(xù)縮小,本次公積金貸款利率下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期。我國(guó)住房公積金覆蓋約1.7億人,且覆蓋人群數(shù)量仍在不斷增長(zhǎng),公積金利率下調(diào)將推動(dòng)城鎮(zhèn)公積金繳存職工的購(gòu)房成本下行。

李宇嘉表示,市場(chǎng)更關(guān)注的是,按揭利率能有多大的下降空間。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之間。

“后續(xù)還需要關(guān)注,國(guó)企收購(gòu)新房用作保障性住房的進(jìn)展。如果這個(gè)政策落地加速的話,對(duì)消化庫(kù)存、提振預(yù)期具有巨大的幫助。”李宇嘉對(duì)記者表示