5月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)督管理總局官宣了房地產(chǎn)相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整，主要涉及3個(gè)方面：首套購(gòu)房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；取消房貸利率下限。該政策被業(yè)界稱為“史詩(shī)級(jí)”優(yōu)化政策。緊接著，全國(guó)各地再次迎來降首付、優(yōu)化房貸利率的熱潮。青島方面，除了首付比例降低、公積金貸款利率下調(diào)外，二套房商貸利率也下調(diào)到3.95%，貸款環(huán)境相當(dāng)寬松。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本輪新政后市場(chǎng)反應(yīng)明顯，特別是二手房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，自新政后，5月18日~23日，島城二手房共成交1255套，特別是5月20日~23日四天，日均成交約291套，數(shù)據(jù)相當(dāng)可觀；不少一線經(jīng)紀(jì)人也有明顯感受，新政后的首個(gè)周末，無論是咨詢量、帶看量都明顯增加，有經(jīng)紀(jì)人新政后四天賣出了3套房。
數(shù)據(jù)亮眼，連續(xù)4天日成交近300套
“上周我們正在外面培訓(xùn)，政策出來后，我們都很興奮，緊急梳理了購(gòu)房政策，想著客戶肯定會(huì)咨詢。“青島鏈家康城店經(jīng)理朱茂坤告訴記者，果然，第二天，店里忙活起來了，十幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人全部出去帶看了，帶看量、咨詢量明顯上漲。
根據(jù)貝殼找房青島站合作經(jīng)紀(jì)品牌的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，新政發(fā)布之后的首個(gè)周末（5月18日~5月19日），貝殼線上總商機(jī)量較上個(gè)周末（5月11日~5月12日）環(huán)比提升約10%，經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房量較上個(gè)周末環(huán)比提升18%，新房及二手房成交量較上周末環(huán)比提升20%。
帶看量提升也反映到了成交量上，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪新政后六天（5月18日~5月23日），島城二手房共成交1255套，特別是5月20日~23日這四天，分別成交309套、299套、262套、295套，日均成交291套。291套的日均成交量與此前相比也較為亮眼，今年3月以來二手房市場(chǎng)明顯升溫，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環(huán)比上漲144%，6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值，日均成交約200套；4月，青島市二手房全部房屋成交7530套，環(huán)比上漲21%，該月日均成交251套。
忙起來了，有中介4天賣了3套房
“降低首付比例，對(duì)很多剛需購(gòu)房者很友好，再加上貸款利率的調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者是實(shí)打?qū)嵉睦谩?rdquo;朱茂坤告訴記者，新政出臺(tái)后，客戶活躍度提升了，邀約客戶看房也更加流暢，店面經(jīng)紀(jì)人帶看量明顯提升。“另外，業(yè)主的賣房積極度也明顯提高了，因?yàn)橄肜眠@波政策的熱度，快速將房子賣掉，換一些更適合自己需求的房子。”
據(jù)朱茂坤介紹，最明顯的變化是帶看量，上周末，店里共有20多組帶看，比平常周末高出了不少，店里十幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人都忙起來了，算是近期比較熱鬧的周末。“周一到周四，平常能有一兩個(gè)帶看，本周已經(jīng)有4個(gè)帶看了。”帶看后的轉(zhuǎn)化也很喜人，店里的經(jīng)紀(jì)人姜宇在新政后的4天里，成功賣出3套房。
28歲的姜宇從事中介行業(yè)7年，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。“這幾套房子的成交由多個(gè)元素促成，有政策的利好，有房東急賣，也是業(yè)主比較想買。”姜宇告訴記者，此次成交中的一套，業(yè)主著急用錢，而買家一直關(guān)注這個(gè)片區(qū)，之前咨詢過這個(gè)片區(qū)的房子。這次看到賣家下調(diào)了房?jī)r(jià)，就立刻出手了，買家只去房子看了一趟，就定下了，后面全款買下，整個(gè)交易過程只用了4天。“另一組客戶，也看好了我們汽車東站片區(qū)，想買一套房子兼顧居住和學(xué)區(qū)，正好有合適的房源，可能比較符合他們的預(yù)期，也就快速出手了。”姜宇介紹。
深耕浮山后片區(qū)的商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)也明顯感受到了市場(chǎng)熱度，據(jù)他介紹，該片區(qū)的很多購(gòu)房者是為了方便孩子上學(xué)因而在周圍置業(yè)，往年這個(gè)時(shí)候，因?yàn)檫^了學(xué)校報(bào)名季，購(gòu)房咨詢量會(huì)有下滑，但新政發(fā)布后，經(jīng)紀(jì)人線上線下接到的咨詢量較平時(shí)提升了40%。
情緒波動(dòng)，有房東急出手有房東想漲價(jià)
除了經(jīng)紀(jì)人，本輪新政后，買賣雙方的購(gòu)房情緒也發(fā)生了明顯的波動(dòng)。
不少剛需購(gòu)房者迅速出手。市民王女士看中了市南一處房源，總價(jià)120多萬，她和對(duì)象可以申請(qǐng)到公積金貸款80萬元，隨著公積金貸款利率由3.1%下調(diào)到2.85%，每月能少還100多元，30年能少還近4萬元。在王女士看來，公積金利率下調(diào)是超預(yù)期的政策利好，省了還款成本，非常不錯(cuò)。
除了買方的積極性有提升，賣方的情緒也發(fā)生了明顯波動(dòng)。有不少房東想趁著市場(chǎng)熱度將房子快速出手，完成置換，也有房東看到市場(chǎng)熱度提升，想提高在售房子總價(jià)。
“我有個(gè)客戶有套房子，有買家看好了，之前他可以承受的調(diào)價(jià)空間是50萬，后來他的意向價(jià)格上調(diào)了40萬，不大想降價(jià)了。”采訪中，一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有個(gè)別房東想漲價(jià)，但目前這種情況并不多。
“目前明顯的感受是，客戶好約一些。”朱茂坤告訴記者，上周末，帶看明顯增多，預(yù)計(jì)本周末熱度依舊會(huì)不錯(cuò)。
政策寬松，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)房貸利率還會(huì)下調(diào)
總體看，本次新政，疊加前段時(shí)間已經(jīng)發(fā)布執(zhí)行的公積金貸款額度調(diào)整、商貸利率調(diào)整，讓目前青島區(qū)域購(gòu)房的首付比例以及貸款利率達(dá)到了近些年的最低值，政策環(huán)境相當(dāng)寬松。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，大眾對(duì)后續(xù)市場(chǎng)變化、房貸利率會(huì)否繼續(xù)下調(diào)關(guān)注度極高。
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)，貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶認(rèn)為，本次政策的發(fā)布對(duì)于促進(jìn)剛需、活躍交易市場(chǎng)、推動(dòng)去庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格體系等方面具有重要意義。短時(shí)間內(nèi)一些潛在購(gòu)房需求會(huì)被刺激，帶來成交量的提升；長(zhǎng)線來看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)維持相對(duì)的穩(wěn)定。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，當(dāng)前購(gòu)房政策寬松，加上青島新房、二手房庫(kù)存充足，可選擇性大，現(xiàn)階段更容易買到合適的房子。有需求的市民，可以先著手看房，充分對(duì)比后再做決策。
對(duì)于房貸利率的調(diào)整，在新政后，5月23日，島城大部分銀行下調(diào)了二套房的商貸利率，二套房房商貸利率下調(diào)到3.95%。
至于后續(xù)是否會(huì)有繼續(xù)調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士判斷，若全國(guó)絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會(huì)有下降空間，有助于繼續(xù)釋放剛性和改善性購(gòu)房需求，緩解房企回款壓力。