已經過去的國慶節，在陸續落地的新政刺激下，一線城市新房、二手房市場都十分火爆。深圳新房認購量較去年同期增長664.14%，北京新房、二手房網簽量較去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍。中指研究院數據顯示，廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。深圳一名中介告訴記者，他國慶七天忙到連飯都吃不上，到凌晨還在回復客戶消息，國慶七天他賣出了一套新房和一套二手房。上海一名中介則表示，店里有一天僅新房就賣出了11套。有北京買房人則表示，她心儀的房子賣家先是漲價20萬元，后又迅速下架。對此專家表示，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復。

國慶節后看房的人越來越多

【新房認購】

深圳比去年同期增長664.14%

北京上海國慶期間超9月全月

剛過去的國慶節，在節前多條政策刺激下，一線城市房地產市場十分火爆。據深圳發布消息，10月1日~7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

央視新聞消息，10月1日~6日，北京新房、二手房網簽量較去年同期大增730%和58%。這期間，北京主要在售新房項目來訪量、認購量增長68%和160%，二手房市場北京主要中介機構帶看量、三方協議簽約量較去年同期增長37%和150%。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，10月1日至7日期間，上海二手房共成交了2133套（含商業用房），日均成交量達到了305套，是2023年同期的接近三倍。中指研究院數據顯示，廣州、深圳監測新房項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。一線城市除優質改善項目延續較好去化外，國慶期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。

中指研究院研究副總監徐躍進告訴記者，隨著節前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實地產新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，極大地提振了市場信心。國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現“超預期”，市場“回穩”跡象明顯。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進觀察，各地房地產市場觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時交易速度明顯加快。嚴躍進認為，購房者當前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關系。尤其是首付比例持續下降，使得購房積極性明顯增加、節奏持續加快。

【房產中介】

二手房、新房銷售十分火爆

“超級忙，飯都吃不上”

今年六月份，北京某中介曾告訴記者，他們整個門店半年成交量僅為個位數。但在這個國慶節，情況發生了明顯變化，二手房、新房銷售都十分火爆，“蹭蹭上客戶”，讓他們十分忙碌。另一位中介表示，國慶期間新房尤其火爆，他國慶期間帶看的一個首付150萬元~200萬元的大平層，就完成了多套成交。二手房方面，帶看量的增多讓很多業主選擇漲價。

在北京看房的田女士告訴記者，她看上的一套二手房在政策出臺后迅速漲價二十萬元，在她猶豫是否接受時，對方又很快將房源下架不賣了。田女士決定再觀察一段時間，等這波熱度平穩后再考慮下手。

10月8日，上海一位中介告訴記者，國慶期間她成交了一套二手房，與8月份的掛牌價相比，這次成交價低了40萬元。國慶期間成交量很大，一個小區能成交七八套房子，新房同樣火爆，最好的一天店里成交了11套新房。

深圳的一位中介在接受采訪時稱，國慶期間“超級忙，飯都吃不上”，他每天工作到凌晨，隨時回復客戶信息。二手房的簽約中心很多人排隊，新房售樓處也是爆滿。據這位中介觀察，從成交數據看，新房的成交量比二手房要多，因為新房優惠力度大，品質好。深圳的二手房漲價了，中介表示有二手房賣家在買家決定簽單后臨時漲價二十萬元，買家依然同意成交；也有賣家在一切談好后突然決定不賣了，要繼續觀察。這名中介表示，他國慶期間成交了一套新房和一套二手房，店里成交了八單，有其他店成交了十單。

【專家預測】

“銀十”開局表現“超預期”

10月市場銷售數據或出現明顯增長

中指研究院研究副總監李益峰認為，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。

李益峰預測，市場層面，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。

嚴躍進預計，10月份較多房企銷售數據將出現超過50%的環比拉升態勢，有望改變此前幾個月銷售同比數據為負的狀態，有望轉負為正。

麟評居住大數據研究院在對后續市場展望中則提到，本輪新政效應已率先在市場信心端有所顯現，一連串利好消息的釋放將助力房地產市場穩步復蘇，市場信心的上升也將會逐步體現在成交端。