今年以來，住房“以舊換新”成為房地產市場的熱點話題。到目前，全國已有超百城推出住房“以舊換新”，包括深圳、上海、北京、廣州在內的一線城市均已先后加入。

最近一段時間，杭州也有房企主動推出“以舊換新”，該房企在蕭山南部開發的一樓盤對外宣稱：“杭州市區老破小換蕭山合院”。

蕭山一樓盤推出“舊房換新墅”

二手房由開發商回購

該樓盤位于蕭山南部遠郊區，由杭州本地房企開發，是一個低密改善樓盤，主要有合院和疊墅產品，房源建筑面積約148-230㎡，總價在400萬元-600萬元左右。

記者以購房者身份致電該樓盤，據置業顧問介紹，參與“以房換墅”的前提是購房者確定購買該樓盤房源，開發商會對購房者在市區的老破小進行評估、定價、回購，成交價如低于選定的新房價格，購房者再行補差價換房。

樓盤宣傳海報截圖

“老破小的定價，會參考同小區內近3個月的二手房真實成交均價，以及房源所在樓層、裝修情況進行評估。以房換墅交易公平，做到購房者和開發商都不吃虧。”置業顧問特別強調，換房只面向杭州市區的二手房，其他城區的存量房無法換新房。

值得一提的是，活動關于“老破小”的房齡并未做出明確界定。在記者的追問下，該置業顧問坦言：“只要有房產證，即便是市區剛交付的房子也可以參與。”

在一位業內人士看來，樓盤自發推出“以房換墅”活動，更多的是一種銷售手段。公開資料顯示，該盤自今年初首開以來，已經開盤3次，均流搖，從透明售房網簽約情況看，此前開盤房源去化率大概在50%。

“開發商之所以把回購的二手房范圍限定在杭州市區，一方面在于杭州二手房價格目前已經下調至相對低位，另一方面則是市區的二手房比起外圍區域，基本面較好。”該業內人士說。

開發商主導的“以舊換新”

是去庫存的重要思路

目前，全國多地推出的住房“以舊換新”政策，主要有三種模式，包括“國企或第三方機構收舊換新”、“中介優先賣”、“發放購房補貼”。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，開發商主導下的住房以舊換新值得提倡和鼓勵，是去庫存一個重要的手段和思路。

嚴躍進表示：“相比于中介幫賣舊房，開發商主導的以舊換新模式，更能直接掌握客戶的需求。像杭州蕭山區舊房換新墅的樓盤，由于是合院改善類房子，在郊區市場有一定吸引力，能夠吻合一些改善客戶的需求。”

早在今年3月，杭州市臨平區就在區房地產業協會的倡議下啟動了舊房“換新購”，該政策就是以中介幫買舊房的模式為主，購房者繳納訂金鎖定新房后，中介掛牌出售舊房，在一定期限內賣出則新房合同生效，反之則退還新房訂金。

不過，到目前為止，臨平住房以舊換新未引起較大反響。“臨平區推進的‘中介幫賣舊房’模式，主要取決于市場行情，當前，二手房成交周期依然高位，新房在二手房價格持續以價換量情況下，參與房源吸引力不足，還需持續關注。”杭州貝殼研究院院長上官劍說。

“住房以舊換新無論是哪一種思路模式都很好，但在市場上沒大范圍鋪開，規模性不大，接下去政策上還要進一步完善發力。”嚴躍進說道。