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多個一二線城市“按區(qū)認定首套房” 改善性需求再迎利好

發(fā)布時間:2024-08-14 16:46:57

近期,各地“按區(qū)認定首套房”政策逐漸多了起來,這關乎購房者的首付比例與房貸利率。

據(jù)“成都住建”官微消息,自2024年8月13日起,在成都范圍內新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內住房情況,無住房的,認定為首套房。

不止成都,還有蘇州、合肥、廣州、濟南、南寧、杭州等多個城市,也是按區(qū)認定首套房。在限購政策已經(jīng)基本取消的當下,按區(qū)認定首套房,對于購房者的首付比例以及房貸利率,將帶來哪些直接的影響?以目前首套房、二套房的首付比以及利率差,能夠多大程度刺激消費需求?

成都按區(qū)認定首套房,百萬房貸總利息能省6萬元

據(jù)“成都住建”官微,成都市住建局出臺通知,進一步優(yōu)化住房交易相關政策。其中,在本市范圍內新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內住房情況,無住房的,認定為首套房。

按區(qū)認定首套房,這意味著,只要這個區(qū)域無房,首付比例和貸款利率就可以執(zhí)行首套房政策。

成都當?shù)氐姆慨a中介告訴記者,目前,成都首套房首付比是1.5成,利率是3.25%;二套房首付比是2.5成,利率是3.55%。

以商業(yè)貸款100萬、30年等額本息為例,如果是二套房,利息總額約62.66萬元,月供4518.4元。如果是首套房,利息總額56.67萬元,月供是4352.06元。這樣看來,如果認定為首套房,總利息能節(jié)省約6萬元。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,從全市范圍內核查住房,收窄到只看區(qū)縣范圍,對于成都購房者來說,大大擴展了首套購房的覆蓋范圍,原本需要確認為二套的購房需求,可按首套認定,無論首付比例和貸款利率都能享受更大的優(yōu)惠幅度。當下不少購房群體的改善需求是多樣化的,例如給父母買一套養(yǎng)老居住用房,或購置一套旅居或度假用房等等,這一政策本身更有利于滿足這類需求。

此外,成都新政還指出,在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內有住房且正在掛牌出售的,住房套數(shù)相應核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務。

張波指出,將正在掛牌出售的住房,從住房套數(shù)中核減,是積極保障“以舊換新”的改善需求,由于當下不少改善需求“賣舊”和“買新”會同步進行,甚至不少地方鼓勵先買新再同步賣舊,舊房沒過戶之前都會對擬購房人名下住房套數(shù)形成影響,這一政策值得在更多城市進行推廣。

蘇州、廣州、合肥、杭州等已落地政策,減輕購房者財務壓力

按區(qū)認定首套房,成都不是首例。據(jù)新京報記者統(tǒng)計,已經(jīng)有蘇州、合肥、廣州、青島、濟南、南寧、杭州等多個一二線城市,按區(qū)認定首套房。

今年5月28日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。其中指出,居民家庭在購房所在區(qū)內無住房且符合購房條件的,新購住房貸款可按首套住房認定;在購房所在區(qū)內符合“租一買一”“賣一買一”條件的,新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。

目前,廣州首套房貸款利率在3%、3.05%、3.1%、3.3%幾個檔位,二套房多為3.7%。如果按區(qū)認定首套房,貸款政策按照首套房執(zhí)行,將明顯節(jié)約利息成本。

蘇州“6·26新政”指出,購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的,或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

蘇州建設銀行的工作人員表示,目前蘇州是以區(qū)為單位購房,只要在這個區(qū)名下沒有房子,就算作首套房,如果其他區(qū)域有按揭房,只要收入能兩倍覆蓋負債,利率就可以做到2.95%。

還有濟南,7月16日(含)之后網(wǎng)簽的住房, 不僅商業(yè)性個人住房貸款按區(qū)認定首套房,公積金貸款政策也做了同步調整。

雖然房貸利率持續(xù)下降,但是首套房與二套房仍有明顯的差距。融360數(shù)字科技研究院對全國45個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國首套房貸款平均利率為3.29%,二套房貸款平均利率為3.71%,相差42個基點。

融360數(shù)字科技研究院分析師艾亞文向記者表示,按區(qū)認定首套房政策一方面降低了購房門檻,另一方面減輕了購房者的財務壓力,有助于激發(fā)潛在購房需求,尤其是跨區(qū)購房和改善型需求,能夠在很大程度上刺激房地產市場,但最終的效果還取決于其他多重因素,包括經(jīng)濟環(huán)境、收入水平、就業(yè)狀況以及消費者信心等。

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