5月28日，廣州市政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，南都·灣財社記者從中國人民銀行廣東省分行獲悉，同日廣州市差別化住房信貸政策進行調整，包括限購和非限購區域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分別下調至15%、25%。調整后政策自2024年5月29日起執行。

新政策調整實施第一天，5月29日，南都·灣財社記者以貸款客戶身份咨詢廣州地區多家銀行，部分銀行已經開始執行上述政策。多家國有行、股份行網點表示商業房貸利率將按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”執行，有農商行則公布了更大力度的房貸利率優惠，首、二套房利率均比部分國有行和股份行低約0.05個百分點。在社交媒體平臺上，有網友在相關帖子評論區中表示“可以出手了”。

廣州宣布取消利率下限，部分國有行執行相同房貸利率

5月29日，南都·灣財社記者走訪及致電咨詢，工商銀行、中國銀行、交通銀行越秀區某網點，以及建設銀行、郵儲銀行天河區某網點，均有負責個人房貸業務的工作人員表示，5月29日起辦理住房貸款的客戶可以享受新政策所規定的首付比例。而取消利率下限后，上述國有行網點工作人員表示商業房貸利率將按照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”執行。此外，農業銀行海珠區某網點負責個人房貸業務的工作人員則表示，目前該網點執行“首套房LPR-55bp”利率政策，二套房利率政策細節未出。

“國有銀行一般不會存在很大差異，利率基本是一致的。”一名交通銀行荔灣區某網點個人房貸業務經理說，另有一名交通銀行越秀區某網點個人房貸業務經理表示，如果客戶材料齊全，最快半個月左右可以放款。

按照上述國有行網點工作人員所述，調整后，廣州首套房最低房貸利率為3.4%，二套房最低房貸利率為3.8%。以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算，購買首套房每月需還款8869.62元，購買二套房每月需還款9319.15元，分別較此前每月少還506.54元、519.65元。

不過，在南都·灣財社記者致電咨詢中，建設銀行和農業銀行有部分網點表示暫未收到正式文件，未收到房貸利率調整細節要求，目前仍按舊政策執行。“昨天新政策剛出，網點還沒有收到具體通知，需要等上級行確認。”一名農業銀行越秀區某網點工作人員表示。

卷起來了？有城商行房貸利率低于股份行

5月29日，南都·灣財社記者還以貸款客戶身份走訪和致電多家股份行及城農商行，多家銀行表示，已著手調整房貸利率。記者發現，部分中小銀行商業房貸利率較大型銀行和股份行更低。

興業銀行、招商銀行、浙商銀行番禺區某網點，以及中信銀行天河區某網點個人房貸業務經理均向南都·灣財社記者表示，該行已開始執行新政策，目前首、二套房最低首付比例按政策分別調至15%、25%，貸款利率分別為LPR-55bp（3.4%）、LPR-15bp（3.8%）。上述股份行與記者咨詢國有行利率調整結果一致。

興業銀行上述個人房貸業務經理補充道，由于不同樓盤會與不同銀行合作，具體數據會根據樓盤差異有變動。在客戶資料齊全的情況下，放款速度較快。“本行在跟隨廣州政策的情況下，首套3.4%的利率已是目前最低標準，未來可能會隨實際情況產生變動。”該工作人員表示。

招商銀行某網點貸款業務經理則透露，該行可能會繼續出臺優惠政策，但具體情況未定。“對于購房者來說，現在可以先正常看房，一旦確定了購房意向，再與銀行聯系，以便了解具體的優惠政策和操作流程。”該工作人員表示。

除股份行外，南都·灣財社記者還聯系了部分城農商行，走訪發現，部分城農商行貸款利率低于股份行約0.05個百分點。一名廣州農商銀行貸款業務經理向南都·灣財社記者表示，該行個人住房貸款政策調整如下：首套房執行首付15%，利率約下降至LPR-60bp，約為3.35%；二套房則執行首付25%，利率約下降至LPR-20bp，約為3.75%，執行節點以5月29日（含）網簽開始。此外，該業務經理也提醒，未經過該行準入的樓盤無法參與本業務。

按廣州農商行公布的商業房貸利率，以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算，購買首套房每月需還款8814.27元，購買二套房每月需還款9262.31元，分別較此前每月少還561.89元、576.49元。

南都·灣財社記者還致電了匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行。匯豐銀行天河區某網點工作人員表示：“首套房、二套房保底利率分別為3.4%、3.8%，但銀行仍在討論中，有望提供更具競爭力的利率。”除上述銀行外，南都·灣財社記者還致電了平安銀行、廣州銀行及渣打銀行部分網點，得到的回復為：已知曉相關政策，但具體的細則尚未出臺。

房貸利率下限調整，對銀行息差影響幾何？華創證券研報指出，自5月17日中國人民銀行加大住房金融政策支持力度后，全國多省份響應政策，各地的房貸利率調整幅度有所不同。該機構測算，綜合考慮2024年2月，5年期LPR下調25bp以及假設此次按揭貸款利率平均繼續下降25bp，則對2024及2025年上市銀行的息差影響分別為-1.2bp、-2.9bp，降幅相對較小，分別拖累凈利潤-0.97pct、-2.61pct（假設2024及2025年貸款增速、對公貸款及按揭貸款占比與2023年保持一致）。

“此次住房金融支持政策能夠有效提振房市銷售，則對銀行業的資產質量為正向貢獻，維持高質量可持續發展。”華創證券表示。