5月28日，廣州和深圳相繼宣布樓市新政，降低首付比例，廣州成為首個(gè)取消貸款利率下限的一線城市。
5月28日，5月29日，江蘇、天津、沈陽(yáng)相繼宣布，最低首付款比例降至15%，取消房貸利率下限。
自從5月17日央行發(fā)布三大政策后，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等城市陸續(xù)跟進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有十五個(gè)省和多個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布文件執(zhí)行低首付政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，如今已經(jīng)全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代，其對(duì)于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。他預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)低門(mén)檻、低首付、低利率“三低”將會(huì)成為常態(tài)。
資料圖 IC photot
已有15省全面落地首付15%
一線城市僅剩北京未跟進(jìn)
5月28日晚，廣州和深圳相繼宣布樓市新政。其中廣州取消貸款利率下限，首、二套房最低首付比例均分別下調(diào)至15%、25%。深圳則是與上海保持一致，將首、二套房最低首付比例降至20%、30%，同時(shí)下調(diào)房貸利率下限。
至此，一線城市中僅剩北京未跟進(jìn)下調(diào)首付和房貸利率。
自5月17日央行新政三連發(fā)之后，各地陸續(xù)跟進(jìn)落地首套房首付比例15%、取消房貸最低利率下限等政策。5月20日武漢率先執(zhí)行，5月21日合肥、長(zhǎng)沙跟進(jìn)，5月22日西安、濟(jì)南、鄭州、昆明、南昌等多城銀行確認(rèn)，到5月28日和5月29日，天津、沈陽(yáng)等宣布跟進(jìn)。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，已經(jīng)有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、寧夏、江蘇、安徽、廣東（除深圳）15個(gè)省，以及合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、天津等多個(gè)熱點(diǎn)城市明確發(fā)布文件執(zhí)行首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，未來(lái)將出現(xiàn)全國(guó)三個(gè)城市首套房首付20%，其他城市首付15%的局面。“全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代，也意味著加杠桿周期全面開(kāi)啟，其對(duì)于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。”
新政落地市場(chǎng)反應(yīng)明顯
有人兩周完成換房
杭州的陳女士在這波新政刺激下僅用不到兩周就完成了換房全過(guò)程。
陳女士曾在5月17日表示，已看上了一套心儀的二手房，即將簽約，雙方約定給陳女士?jī)蓚€(gè)月時(shí)間出售現(xiàn)有房屋。當(dāng)時(shí)陳女士稱，只要表明購(gòu)買(mǎi)意向，杭州的中介人員就能把房?jī)r(jià)砍到自己接受的價(jià)格。
5月29日，陳女士告訴紅星新聞?dòng)浾撸姆孔右呀?jīng)在上一周與買(mǎi)家簽訂出售合同，并收到定金，買(mǎi)房人是一對(duì)剛剛大學(xué)畢業(yè)的小夫妻，整個(gè)換房流程沒(méi)有超過(guò)兩周。
近日，紅星新聞?dòng)浾卟稍L天津、杭州、上海、武漢等多個(gè)城市的中介和售樓處銷(xiāo)售，都表示新政落地后非常忙碌，買(mǎi)房和賣(mài)房的咨詢量都大漲，也有新房銷(xiāo)售頻繁在朋友圈發(fā)布售樓處火爆和房源告急的消息。還有中介提到近期掛牌量大增，建議賣(mài)家認(rèn)識(shí)到正面臨其他賣(mài)家的激烈競(jìng)爭(zhēng)，不要盲目漲價(jià)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴紅星新聞?dòng)浾撸瑥木W(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來(lái)看，政策出臺(tái)時(shí)間尚短，整體效應(yīng)暫不突出，同時(shí)每個(gè)城市反應(yīng)程度存在一定差異。以武漢、鄭州為例，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，武漢2024年第21周（5.20-5.26，下同）新建商品住宅成交1573套，較上周下降22.59%；鄭州成交則表現(xiàn)出一定積極變化，新房、二手房成交雙雙回升，2024年第21周新房成交1534套，較上周上漲23.11%，二手房成交較上周上漲約10%。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞?dòng)浾撸抡掷m(xù)降低購(gòu)房成本，對(duì)剛需和改善型住房需求都會(huì)產(chǎn)生影響。低首付、低利率能讓購(gòu)房人有能力買(mǎi)到更好的房子，利好市區(qū)優(yōu)質(zhì)住房，而剛需人群也會(huì)更容易上車(chē)。
15%首付將維持多久？
專(zhuān)家稱未來(lái)“三低”狀態(tài)將持續(xù)
關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房貸新格局已然形成，降首付是大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)未來(lái)其他未落地城市也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)落地，或逐步形成全國(guó)范圍（除北上深外）統(tǒng)一首付15%的狀態(tài)。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，未來(lái)低門(mén)檻、低首付、低利率“三低”將會(huì)成為常態(tài)。這輪降低首付、取消利率下限標(biāo)志著加杠桿周期已開(kāi)啟，充分說(shuō)明各地銀行信貸政策積極支持的導(dǎo)向。但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前購(gòu)房者多和自住、改善型需求的釋放有關(guān)，投資投機(jī)購(gòu)房數(shù)量幾乎為零，所以本輪加杠桿風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
關(guān)榮雪預(yù)測(cè)，全面落地低首付之后，下一步部分地區(qū)可能會(huì)將政策調(diào)整放在進(jìn)一步放松限購(gòu)、給予住房消費(fèi)補(bǔ)貼、統(tǒng)籌存量?jī)?yōu)化增量、鼓勵(lì)收購(gòu)商品住房等方面上。
對(duì)于很多人關(guān)心的存量房貸利率問(wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政后增量房貸利率和存量房貸利率確實(shí)差異較大，但短期看兩個(gè)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度小，有可能會(huì)引起一些存量貸款方面的糾紛問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)建議從金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的角度，對(duì)存量房貸利率的下調(diào)納入到后續(xù)的研究范疇之中。