京9月3日消息（記者門庭婷）8月30日，湖南省寧鄉(xiāng)市發(fā)布《寧鄉(xiāng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及加大購房補(bǔ)貼力度、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、發(fā)放人才購房補(bǔ)貼等10個(gè)方面。
一是加大購房補(bǔ)貼力度。自2024年9月1日起至12月31日（為期4個(gè)月）在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、商業(yè)和辦公用房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、教育醫(yī)療房產(chǎn)、雜物間、地下車位）并且在規(guī)定時(shí)段截止前完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，按3個(gè)時(shí)段3個(gè)梯次分別給予相當(dāng)其實(shí)際繳納契稅金額（標(biāo)準(zhǔn)）發(fā)放住房消費(fèi)補(bǔ)貼，分別為：凡9月1日至9月30日（含）以內(nèi)完成的按相當(dāng)其所繳契稅100%予以獎(jiǎng)補(bǔ)；凡10月1日至10月31日（含）以內(nèi)完成的按相當(dāng)其所繳契稅50%予以獎(jiǎng)補(bǔ)；凡11月1日至12月31日以內(nèi)完成的按相當(dāng)其所繳契稅30%予以獎(jiǎng)補(bǔ)。
二是鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優(yōu)惠。
三是發(fā)放人才購房補(bǔ)貼。根據(jù)寧鄉(xiāng)人才政策30條，對(duì)2017年6月21日（含）以后進(jìn)入寧鄉(xiāng)，2020年7月1日（含）后新引進(jìn)或新認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才以及從在寧企業(yè)博士后科研工作站、博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)踐基地出站后留寧制造業(yè)企業(yè)工作，與用人單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同（聘用合同），并在寧工作一年及以上的博士后科研人員，在寧鄉(xiāng)市內(nèi)購買新建商品住房的，給予10萬元購房補(bǔ)貼；對(duì)在寧重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)模工業(yè)企業(yè)工作的科研人才，滿足相關(guān)條件且作出突出貢獻(xiàn)的，根據(jù)薪資檔次，在寧鄉(xiāng)市內(nèi)購買新建商品住房的，可一次性享受8萬—10萬元購房補(bǔ)貼。同類型獎(jiǎng)勵(lì)按照“時(shí)間從新、標(biāo)準(zhǔn)從高、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼不重復(fù)”的原則執(zhí)行。
四是鼓勵(lì)多元化促銷。繼續(xù)實(shí)施房票政策；鼓勵(lì)和指導(dǎo)寧鄉(xiāng)市城市建設(shè)開發(fā)協(xié)會(huì)在活動(dòng)期間組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施聯(lián)動(dòng)讓利，對(duì)存量商品房推行團(tuán)購促銷活動(dòng)；引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向購房者發(fā)放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費(fèi)券，與汽車、裝飾裝修等開展異業(yè)聯(lián)盟促銷行動(dòng)。
五是開展“六進(jìn)”宣傳促銷。圍繞“宜居寧鄉(xiāng)、幸福家園”城市營(yíng)銷宣傳主題，開展房地產(chǎn)宣傳進(jìn)企業(yè)、進(jìn)鄉(xiāng)村、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)景區(qū)、進(jìn)小區(qū)、進(jìn)商超“六進(jìn)”活動(dòng)，策劃房產(chǎn)促銷系列活動(dòng)。
六是優(yōu)化用地供給條件。2024年9月1日至2025年9月1日期間，將房地產(chǎn)項(xiàng)目用地競(jìng)買保證金比例調(diào)整為掛牌起始價(jià)的20%，在簽訂土地出讓合同1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地出讓價(jià)款、12個(gè)月內(nèi)繳清剩余款項(xiàng)。對(duì)于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計(jì)容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，在預(yù)售前（沒有超過簽訂土地出讓合同后12個(gè)月）將剩余款項(xiàng)全部繳清，由預(yù)售許可核發(fā)部門在預(yù)售許可環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理把關(guān)。
七是提升住宅居住品質(zhì)。調(diào)整房屋計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定；調(diào)整陽臺(tái)、飄窗和設(shè)備平臺(tái)設(shè)置要求及面積控制要求；加強(qiáng)社區(qū)配套用房配置。
八是加大金融支持力度。在寧金融機(jī)構(gòu)應(yīng)全面落實(shí)國家、省市支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的相關(guān)金融支持政策，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，多渠道籌集資金盤活企業(yè)資產(chǎn)，化解企業(yè)負(fù)債。
同時(shí)，推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率（取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；5年以下〔含5年〕和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%）和首付比例下限調(diào)整（首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%）等國家政策落實(shí)；在寧金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快開發(fā)項(xiàng)目貸款和個(gè)人按揭貸款，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管審批流程，首套房認(rèn)定按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)，縮短放款時(shí)間。
九是加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)管。加大失信聯(lián)合懲戒力度，持續(xù)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，營(yíng)造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。強(qiáng)化商品房預(yù)售資金全程監(jiān)管，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)采取各種形式抽逃、挪用預(yù)售資金。依法打擊各種形式抽逃、挪用預(yù)售資金行為。
十是加強(qiáng)樓市風(fēng)險(xiǎn)防范。全面排查在建、在售樓盤情況，排查梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，建立健全防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，及時(shí)有力化解風(fēng)險(xiǎn)隱患，保障購房人權(quán)益