6月，武漢新房市場有所回暖，新房成交8006套，環比上漲32%，同比上漲30%。至此，2024年上半年，武漢新房成交量達到33226套，二手住房累計銷售47579套。

中心城區新盤熱度不減，二手房活躍度進一步提高。業內專家認為，武漢逐步進入增存并舉時代，二手房也成為重要的一極，只有納入指標評價體系，才能客觀地評估政策效果與市場發展。

武漢中心城區新盤熱銷

今年1-5月，武漢新房成交一般。5月以來，新版“漢十條”出臺，央行推出房地產金融“政策包”，湖北省十條措施發布……它們逐步形成疊加效應，而開發商也在通過不斷卷產品、卷服務來滿足購房者的各項需求，加快了觀望購房者入市的腳步。

5月底至6月底，武漢中心城區多個新盤入市，熱度不減。5月30日，位于漢口武廣恒隆旁的武漢城建·紹興里1921首開，實現銷售2.16億元。潘先生有著很深的老漢口情結，開盤當天早早來到現場。他說，“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期。政策給力，碰到喜歡的房子，就可以出手了！”

武漢城建·紹興里1921開盤現場

潘先生說出了不少購房者的心聲。近期樓市一攬子政策，如同春風吹拂樓市，是促使他們走進售樓部的重要原因。

今年上半年的武漢樓市明星中，位于武昌內環的準四代住宅——城投·金沙府赫然在榜，8天兩開兩捷。6月7日，武昌區徐東板塊城投金沙府首開，去化八成，毛坯成交均價2.15萬元/平方米，總成交額3億，創下今年武漢內環開盤去化最好業績。6月14日，城投·金沙府乘勝追擊，連夜加推。走進營銷中心，洽談區被前來咨詢的購房者圍得滿滿當當，沙盤前，銷售顧問忙著接待一波又一波顧客。“雖然是平銷期，工作日來訪量也很大，周末更是人氣爆棚。”銷售顧問介紹。

城投·金沙府營銷中心

6月15日，武昌小龜山招商武昌序開盤，現場人潮涌動，高得房率、大陽臺等高端住宅產品設計贏得購房者認可，當日銷售額超5億元，6月22日加推1號樓，銷量破億。6月21日晚，漢口內環臺北路板塊萬科錦繡湖山首次開盤，該項目是萬科在武漢目前在售的最高端項目，單套總價700萬+，當日熱銷3.6億元。

武昌濱江在建樓盤（來源：極目新聞記者劉閃攝）

不僅6月，上半年不少開發商在漢項目銷售可觀。以龍湖武漢上半年項目業績為例，其中御湖境半年度勁銷306套，銷售額11.6億，武漢101半年度勁銷71套，銷售額4億，天曜半年度勁銷286套，銷售額10億。“一系列新政的發布加上630節點，各種利好在上半年疊加，龍湖以優秀的產品力交付力，為置業者對改善市場注入強心劑。”龍湖武漢相關負責人表示。

數據顯示，6月，武漢新房市場有所回暖，新房成交8006套，環比上漲32%，同比上漲30%，日均銷售325套。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析認為，當前，無論是企業還是買房人，出于安全穩健考慮，更傾向于中心區、資源配套成熟地段。

二手房市場也不甘示弱

新房成交量持續上漲，二手房市場也不甘示弱。今年武漢二手房成交活躍，延續了2023年以來的趨勢。從3月開始，武漢二手房市場活躍度明顯回升，帶看量逐漸增加，迎來預期中的“小陽春”，1-6月二手房成交量也優于新房市場。

來自武漢市住房和城市更新局的數據顯示，武漢市二手住房交易面積92.5萬平方米，交易套數9055套，環比增長7.1%，同比增長4%；上半年，武漢二手住房累計銷售47579套。

中指研究院統計，2024年上半年，二季度新政效果顯著，但由于第一季度市場低迷，加上二手房的分流，導致上半年新房成交總體表現一般，全國重點100城住房成交同比下滑近40%，武漢發展走勢基本趨同。

“值得關注的一個趨勢是，在以舊換新、帶押過戶、房貸新政的支持下，武漢二手房活躍度進一步提高。”李國政介紹，2024上半年，武漢二手住房累計銷售47579套，比新建住房多14353套，占住房消費總量的58.9%，近一年來占比穩定在五成以上，二手房市場對新房成交形成明顯的分流，特別是次新房、學區房更為火爆。

李國政指出，2024上半年，武漢新房、二手房累計成交80805套，依舊具有規模效應，總量位于全國前五，住房消費依然比較活躍，滿足了剛性需求和多樣化的改善需求，整體住房需求仍有空間，也體現了武漢對于外來人口的吸引力。

“市場成交結構變化值得關注。”他表示，按照以往模式，評估政策效果基本只看新房成交指標，但近兩年，武漢也在向存量時代邁進，加上消費者出于安全考慮，期房接受度有所降低，二手房消費意愿明顯提高，對新房消費產生了替代效應。很顯然，僅從新房成交單一指標來評估政策效果和市場發展，已經不夠全面。放眼未來，武漢逐步進入增存并舉時代，二手房也成為重要的一極，只有納入指標評價體系，才能客觀地評估政策效果與市場發展，進一步穩定預期與信心，為構建房地產新模式創造更好的環境。