6月26日，作為唯一一個(gè)沒有在“5·17新政”后做樓市政策作出優(yōu)化的城市，北京對政策作出了一系列調(diào)整，包括首套房最低首付比例從30%降至20%、北京戶籍多子女家庭二套房可認(rèn)定為首套房、下調(diào)商貸利率下限等。
同時(shí)，北京宣布組織有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)開展“以舊換新”，為出售舊房購買新房的居民家庭搭建平臺。值得一提的是，“以舊換新”被看作是去庫存的有效手段之一。北京在“5·17新政”后遲遲沒有出政策，市場上有聲音稱：“北京的成交量穩(wěn)住了，特別是新房。”但另一種聲音接踵而至，“新房成交量不錯(cuò)是用價(jià)格換來的”。
近期，位于北京豐臺區(qū)的新房項(xiàng)目中建壹品·花香壹號在地產(chǎn)圈可謂是“火了一把”。“最近好多打電話來咨詢這個(gè)盤的，都是因?yàn)榈蛢r(jià)。”豐臺區(qū)的置業(yè)顧問高白（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。據(jù)悉，兩個(gè)月前開盤的花香壹號原本開盤價(jià)格是5.5萬元/平米至6.1萬元/平米。但在開盤后不久，花香壹號便打出了“特價(jià)房，4.9萬元/平米”的“宣傳廣告”，欲低價(jià)賣房，成交一波房源，但卻惹怒了一眾業(yè)主。
值得關(guān)注的是，降價(jià)房源不在少數(shù)，新房除了直接降價(jià)銷售之外，還以“工抵房”“剛開業(yè)的少數(shù)優(yōu)惠房源”等名義存在。在“6·26”新政之后，被“看作一定會復(fù)蘇”的北京樓市特價(jià)房源會消失嗎？
開盤不久后降價(jià)惹怒老業(yè)主
“當(dāng)時(shí)開發(fā)商做特價(jià)房源，推出來的價(jià)格是4.9萬元/平米，相當(dāng)于是打了6.8折，賣了12套。但剛開盤就買的老業(yè)主聽說之后就不樂意了，過來維權(quán)。”高白對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
另一位豐臺區(qū)的置業(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露：“花香壹號因?yàn)樘貎r(jià)房的原因被有關(guān)部門談話了，后面賣出的這12套特價(jià)房源退款了，根本沒有辦法網(wǎng)簽。”高白在內(nèi)的多位中介表示，目前花香壹號的銷售價(jià)格已經(jīng)回歸到原價(jià)。
花香壹號降價(jià)銷售被“叫停”一事發(fā)生在6月中旬。6月25日，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電花香壹號了解當(dāng)前的銷售情況，置業(yè)顧問表示：“均價(jià)在6.1萬元/平米，目前還有較多的房源可以選擇。”
高白對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“花香壹號降價(jià)銷售也是迫不得已，現(xiàn)在新房卷得厲害。這個(gè)盤戶型設(shè)計(jì)和得房率都很不錯(cuò)，特別是有一個(gè)120平米的三居室，戶型上有270度的大轉(zhuǎn)角，很吸引人?；ㄏ阋继柕拿娣e區(qū)間也不錯(cuò)，從89平米到139平米都有，得房率可以達(dá)到90%甚至更高，在新房中不多見。”
那么為何要鋌而走險(xiǎn)？公開資料顯示，花香壹號屬于豐臺科技園板塊，在四環(huán)與五環(huán)之間。在今年年初，中建壹品以22.3億元的底價(jià)競得了花香壹號的地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)定為7.2萬元/平米，實(shí)際銷售價(jià)格在銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上可上下浮動(dòng)8%。
按照向下浮動(dòng)8%的比例來計(jì)算，實(shí)際上花香壹號原本的銷售價(jià)已經(jīng)是在銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上打了8折左右。“4.9萬元/平米的價(jià)格確實(shí)是有點(diǎn)太低了。但是銷售指導(dǎo)價(jià)又太高，這個(gè)盤的硬傷就是交通和周邊配套。離地鐵站太遠(yuǎn)，周邊的環(huán)境不太好，完全建設(shè)起來還需要幾年。”高白對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
新房打價(jià)格戰(zhàn)
值得關(guān)注的是，近期，北京樓市新房價(jià)格戰(zhàn)打得很猛。包括高白在內(nèi)的多位置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“北京剛開盤的新房，很多價(jià)格都打了7折左右。”不過，或許是為了壓風(fēng)頭，目前很多新房項(xiàng)目的降價(jià)銷售口徑則是變?yōu)榱?ldquo;剛開盤有特價(jià)房、少部分的優(yōu)惠”等。
“國貿(mào)瑨上這個(gè)項(xiàng)目剛開盤不久，目前的銷售均價(jià)是4.5萬元/平米。但是75平米的兩居室價(jià)格很合適，均價(jià)是4萬元/平米，這個(gè)是新開盤的優(yōu)惠房源。”國貿(mào)瑨上的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。而根據(jù)公開資料，國貿(mào)瑨上的銷售指導(dǎo)價(jià)為4.7萬元/平米。
除了直接推出特價(jià)房源以求出貨之外，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，價(jià)格明顯低于原價(jià)的“工抵房”也成為了近期北京樓市的“限定”產(chǎn)品。聚焦于大望京板塊的一位置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“目前，包括橡樹灣、中建璞園、曉風(fēng)印月、叁號院這些新房項(xiàng)目都推出了工抵房，價(jià)格比原價(jià)低很多。”
此前，記者曾接到了望京一新房項(xiàng)目的推銷電話，相關(guān)銷售人員表示項(xiàng)目推出了幾套工抵房，價(jià)格相比較原價(jià)每平米可以低5000元，“拿到工抵房的項(xiàng)目供應(yīng)鏈客戶想要盡快變現(xiàn)，房源數(shù)量不多，價(jià)格確實(shí)合適，手慢無”。
實(shí)際上，在北京的購房群或者大V的動(dòng)態(tài)中，北京的特價(jià)房源一直存在。“優(yōu)惠之外還有優(yōu)惠，進(jìn)群聯(lián)系”“幫大家梳理了現(xiàn)在人們新房項(xiàng)目的銷售情況還有優(yōu)惠情況”“這個(gè)盤有特價(jià)房源，價(jià)格算下來相當(dāng)于白得一個(gè)車位”。
優(yōu)惠房源會消失嗎？
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“從市場表現(xiàn)來看，此前上海、深圳、廣州刷新落地跟進(jìn)相關(guān)舉措，而后新房、二手房市場活躍度均有所提升。尤其是上海，二手房成交量提升明顯。”
陳文靜預(yù)判，短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。此外，北京限購政策此次未作調(diào)整，未來依然有優(yōu)化空間。
北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手房網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比上漲0.2%同比則是上漲3.1%。新房方面，各個(gè)機(jī)構(gòu)之間的數(shù)據(jù)存在差異。有機(jī)構(gòu)顯示，5月份北京新房網(wǎng)簽量近3000套，環(huán)比增長15%。也有機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新房成交面積約40萬平米，環(huán)比基本持平。
從市場反應(yīng)來看，業(yè)內(nèi)對于“6.26”新政基本持看好態(tài)度，認(rèn)為此次北京誠意滿滿，新政有助于增強(qiáng)購房者的信心，加速觀望客戶入市。同時(shí)，此前北京官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，有樓盤連夜?jié)q價(jià)或者收回優(yōu)惠，但截至發(fā)稿，此次“6·26新政”官宣后，記者尚未發(fā)現(xiàn)市場上有類似現(xiàn)象出現(xiàn)。